Si estás buscando opciones entre constructoras Bogotá o ya firmaste y estás esperando la entrega de tu nuevo hogar, esta información te interesa.
Comprar un inmueble es una de las decisiones más grandes (y emocionantes) que tomamos en la vida. Ya sea que estés adquiriendo tu primer apartamento en Bogotá o invirtiendo en una nueva propiedad, seguramente te haces la misma pregunta que muchos:
- ¿Qué pasa si algo sale mal con la construcción?
Aquí es donde entran en juego las garantías que deben ofrecerte las constructoras. Y ojo, no se trata solo de un formalismo: conocer tus derechos y saber qué cubren estas garantías puede hacer una gran diferencia en tu tranquilidad y en tu bolsillo.
Así que, si estás en el proceso de compra o recién estrenaste inmueble, sigue leyendo.
¿Qué garantías debe darte una constructora?
Cuando compras un inmueble nuevo en Colombia, estás protegido por la ley. Las empresas constructoras Bogotá están obligadas a responder por ciertos aspectos del proyecto durante tiempos definidos.
Estas garantías están pensadas para cubrirte frente a fallas o defectos que no deberían existir en una obra bien hecha.
En general, se dividen en tres grandes grupos:
1. Garantía por acabados: mínimo 1 año
Imagina que, a los tres meses de mudarte, se empieza a despegar el enchape del baño, o que las puertas ya no cierran bien. No debería pasar, ¿cierto?
Pues para eso existe la garantía por acabados, que cubre detalles como pisos, pintura, carpintería, grifería, enchapes, vidrios, entre otros.
Esta garantía suele tener una duración mínima de 1 año desde la entrega del inmueble. Eso sí, es importante que reportes cualquier daño tan pronto lo notes, para que la constructora pueda hacer las reparaciones sin poner peros.
2. Garantía por instalaciones y redes: hasta 3 años
Las redes internas del inmueble (agua, electricidad, gas, alcantarillado) deben funcionar perfectamente. Si al poco tiempo de vivir allí aparece una fuga de agua o un cortocircuito, no tienes por qué asumirlo tú.
Las garantías de las instalaciones deben tener una duración mínima de 3 años, y te cubren en caso de que estas fallas se deban a una mala instalación o materiales de baja calidad.
3. Garantía estructural: 10 años (¡sí, diez!)
Y llegamos al punto más importante: la garantía estructural, esa que protege la esencia misma del inmueble. Esto incluye todo lo relacionado con la resistencia del edificio: cimientos, columnas, losas, muros de carga… todo lo que sostiene tu hogar.
Por ley, esta garantía tiene una duración de 10 años y cubre fallos que puedan poner en riesgo la estabilidad de la construcción. Así que, si llegas a notar fisuras graves en los muros o problemas serios en la estructura, la constructora debe responder, incluso si ya pasaron varios años desde la entrega.
¿Y si la constructora ya no existe?
Aquí es donde se pone interesante. Muchas constructoras trabajan de la mano de una firma fiduciaria, que administra los recursos y protege a los compradores. Además, algunas incluyen pólizas de seguros que garantizan las reparaciones incluso si la empresa ya no está operando. Siempre es buena idea preguntar por estas coberturas adicionales antes de firmar cualquier contrato.
Claves para no perder tus garantías
Tener garantías está muy bien, pero también es importante saber usarlas correctamente. Aquí van algunos consejos prácticos:
- Revisa tu inmueble desde el primer día. Anota todo lo que veas fuera de lugar y repórtalo por escrito.
- Guarda todos los documentos: actas de entrega, manuales, contratos, correos, etc.
- No hagas remodelaciones o modificaciones antes del primer año, ya que podrías perder algunas coberturas.
- Solicita todo por canales formales, ya sea correo o formulario oficial de la constructora, para que quede constancia.
Elegir bien desde el principio
Más allá de lo que dice la ley, las buenas constructoras Bogotá deben ofrecerte tranquilidad, cumplir con lo prometido y darte respaldo después de la entrega. No se trata solo de construir bien, sino de responder cuando hace falta.
Porque construir no es solo levantar paredes: es crear confianza.
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En H & C Proyectos somos una empresa colombiana con más de 15 años de experiencia en la ejecución, gerencia y consultoría de proyectos civiles y arquitectónicos.
Desde 2006, nos hemos enfocado en brindar soluciones integrales y de alta calidad en remodelación, mejoramiento, mantenimiento y reparación de edificaciones, reforzamiento estructural, obras nuevas, mantenimiento preventivo y correctivo, con una metodología orientada por proyectos que asegura eficiencia, cumplimiento y excelencia.
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