Al planear y desarrollar proyectos de construcción en Bogotá, se requieren varias etapas para avanzar, que abarcan actividades específicas destinadas a la obtención de obras seguras, de calidad y dentro de los límites establecidos en el contrato. En el caso de los diseños de ingeniería conceptual, básica y de detalle, hay cuatro etapas cuyo conocimiento es necesario para contratistas y clientes.
Cada etapa presenta particularidades según la magnitud y complejidad del proyecto, inversión realizada y riesgos implícitos. Igualmente, en cada una se elaboran documentos de naturaleza financiera, técnica y ambiental que funcionarán como soporte en la toma de decisiones y son responsabilidades de las constructoras.
Fase I: Preinversión
Abarca la concepción y formulación de los proyectos de construcción en Bogotá, evaluación y análisis de alternativas, determinación de los gastos, evaluación de riesgos y análisis de aspectos ambientales y sociales y, una vez que se establece la viabilidad, la toma de decisiones. Esta etapa igual se conoce como «fase de factibilidad» y en ella son analizados y considerados varios aspectos, que no se relacionan directamente con la ingeniería.
El componente técnico-funcional es uno de los aspectos más relevantes y se relaciona con los diseños de ingeniería, es decir, aquellos que permiten formular y concebir correctamente los proyectos y analizar las alternativas. Entre las metas principales de esta fase destaca la determinación la viabilidad de los proyectos para que la toma de decisiones sea acertada.
En ciertos casos, esta etapa tiene una fase preliminar donde se recopilan datos secundarios disponibles de análisis previos llevados a cabo por otras empresas e instituciones locales o nacionales. Entre esos datos, destacan la información topográfica, hidrológica, geológica, social, ambiental, vías de acceso, entre otros, que se usan para analizar el proyecto a concretar. Usualmente, en esta fase no se efectúan trabajos de campo.
Los estudios previos a la fase de factibilidad permiten corroborar algunos indicios, ya sea benéficos o no y eliminar cualquier duda o incertidumbre para proseguir con la ingeniería de etapa I. Igualmente, ayudan a desechar diferentes planteamientos definidos en las primeras etapas del proyecto.
Ahora bien, en el ámbito de la arquitectura, dicha fase se conoce como «anteproyecto» y corresponde a aquella en la que son identificados, descritos e interpretados los requisitos de los clientes. A la vez, se exponen detalles importantes, se esbozan las características funcionales de la construcción y aspectos generales, como el estilo, espacio, iluminación, número de plantas, techos, cimentaciones, entorno, forma, drenajes, materiales de construcción, seguridad, instalaciones hidrosanitarias, entre otros.
Lo anterior permite tener una configuración e imagen global de los proyectos de construcción en Bogotá para definir el presupuesto. Cabe agregar una meta adicional de esta etapa: preparar un porcentaje de la información requerida para el trámite posterior de la licencia de construcción.
Fase II: Inversión
Abarca las actividades que se realizan desde que se decide la inversión hasta la puesta en marcha o habilitación de la construcción. Aquí se incluyen las tareas de la ingeniería de detalle y básica, fabricación, contratación, construcción de obras civiles requeridas, procesos de diseño, suministro de componentes electromecánicos y maquinaria, aunque, desde la fase anterior son ya conocidas las principales características de la obra, sus dimensiones y complejidad y se identifican a todos los que intervendrán en algún momento durante la construcción.
Esta fase requiere de las mejores empresas de proyectos de ingeniería en Bogotá para la ejecución de las obras civiles relacionadas, la implementación de los equipos y su instalación, lo que requiere de una estrecha colaboración entre los distintos participantes. Al contar con el respaldo de una empresa reconocida, es posible aplicar labores de coordinación adecuada y de integración, lo que es crucial cuando se trata de diferentes empresas actuando en un mismo proyecto.
En la etapa de inversión igual se efectúan tareas de ingeniería que tienen que ver con la supervisión técnica del proceso constructivo de obras civiles, fabricación, suministro y montaje de maquinarias y componentes electromecánicos, permitiendo así garantizar la calidad y buen desarrollo de la obra. Igualmente, es aquí donde se realizan las mayores inversiones, ya que es necesario pagar a contratistas y proveedores, no obstante, hay una opción: recurrir a entidades de crédito para facilitar los recursos requeridos.
Fase III: Operación
Esta etapa inicia con los ensayos preoperativos realizados por las constructoras en Cali, la puesta en marcha de maquinarias, componentes electromecánicos y las pruebas de proceso de producción hasta obtener la obra final. Procede con la normalización o estabilización de los procesos y aspectos de calidad de los productos. A partir de ello, la planta se encuentra plenamente operativa. Se trata de una etapa que llega a durar años según el ciclo de vida de la construcción.
Fase IV: Evaluación
Esta etapa final se considera como «ex post». Aquí se verifica y valida, tras un amplio lapso operativo de la obra, si se cumplieron las metas, se atendieron las necesidades problemas del cliente y se obtuvieron los beneficios esperados. Si no se lograron las metas esperadas, será necesario realizar ajustes o modificaciones con fines correctivos. Igualmente, se recopilan, analizan y evalúan las experiencias de los participantes y facilitar el conocimiento durante el proceso para que se replique en proyectos futuros.
Si desean el respaldo de constructoras Medellín que les ayuden con las fases de ingeniería, contacten a H&C. Marquen al +57 (601) 4672131 o completen nuestro formulario.
