El que un proyecto haya resultado eficiente en tiempo y forma al momento de su elaboración no quiere decir que siempre se conserve así; el paso de los años, las condiciones climatológicas, la vida útil de algunos equipos y demás factores influyen en que se realice el mantenimiento de edificios en Bogotá; todas estas acciones tienen un fin común; hacer que la estructura sea segura y prevenir accidentes que pongan en peligro la integridad de los residentes y visitantes de la edificación.
Cada lugar es un mundo diferente, tiene sus sistemas y arquitectura predeterminadas, por lo que no es posible elaborar una guía sobre todas las acciones específicas que se hacen dentro del proceso de mantenimiento y reparación de edificaciones; no obstante, con el paso de los años hemos logrado evidenciar toda una serie de tareas básicas que se desarrollan en cualquier proyecto y que forman la base del desarrollo de estos procedimientos.
En este artículo vamos a centrarnos en esas acciones básicas que hacen del servicio de mantenimiento, un factor determinante que nos convierte en una de las mejores constructoras Bogotá y en la opción más destacada cuando se trata de tener a sus edificios en línea y asegurando las condiciones mínimas de habitabilidad.
Inspección técnica
Antes de intervenir en cualquier mantenimiento, es vital que se tenga un análisis previo de las necesidades específicas del edificio; en este estudio se indaga sobre las posibles causas de afecciones en la estructura que perjudiquen la estabilidad de la infraestructura y pongan en riesgo a las personas en su interior, por ejemplo, la identificación de humedad o debilidad en los componentes del proyecto.
Al final de la evaluación se redacta un informe en el que se específica lo siguiente:
- Estado de conservación del edificio.
- Comprobación de accesibilidad para todo tipo de público a los servicios básicos.
- Identificación de signos de un daño mayor prevenible o que sea retrasable.
- Prevención de daños al inmueble y a las personas por aparatos o componentes defectuosos o en mal estado.
Este documento facilitará generar un cronograma de mantenimiento y le será de utilidad para conocer los procedimientos exactos que se llevarán a cabo en su edificación.
Ascensores
La mayoría de los edificios ahora incluyen un ascensor que facilita el tránsito de personas con movilidad limitada o simplemente a modo de medida de comodidad para estructuras de más de cuatro pisos de altura; esta maquinaría tiene que ser sometida a un mantenimiento periódico con el fin de que se prevengan las fallas, mejore su rendimiento y reduzca el costo operativo. Las épocas en la que debe realizarse, en función del modelo, son:
- Cuando la velocidad es de 0.15 metros por segundo hay que hacerlos cada cuatro meses debido a que son comunes en edificios unifamiliares o con muy poco tráfico.
- Si el ascensor tiene más de seis paradas (en el caso del uso privado) o más de cuatro (público), el mantenimiento hay que realizarlo cada seis semanas; siempre que el elevador no tenga más de veinte años de antigüedad.
- Para el resto de los modelos se maneja una periodicidad estándar de un mes.
Así mismo deben pasar por ciertas inspecciones de funcionamiento que permitan identificar fallas que afecten su rendimiento y seguridad en el corto, mediano y largo plazo, estas se desarrollan así:
- Cada dos años en edificios industriales o con poca recurrencia de uso.
- Cuatro años en el caso de lugares con más de 20 viviendas y cinco plantas o más.
- En períodos de seis años para el resto de los ascensores.
Sistemas de emergencia
Dentro del mantenimiento de edificios en Bogotá también se tienen en cuenta los eventos futuros que ponen en riesgo la integridad de la estructura y sus habitantes: por ejemplo incendios o terremotos; nuestro equipo verificará el estado de las salidas de emergencia, y su correspondiente señalización, comprobará si los extintores están en perfectas condiciones y si aún son aptos para trabajar.
Puertas de acceso
Es uno de los elementos más utilizados en los edificios y por ende los que más requieren reparaciones a lo largo del tiempo; este mantenimiento debe realizarse en función de las especificaciones del fabricante, pero a grandes rasgos se hace un engrasamiento, comprobación de la calidad de los elementos mecánicos y funcionalidad de los sistemas de seguridad.
Limpieza
No hay edificios funcionales sin un mínimo de higiene, por eso también es importante tener en cuenta la limpieza interna y externa, de forma que todo el polvo y residuos sólidos que se acumulan con el paso del tiempo se erradiquen por completo y esa sensación de estar en un lugar para estrenar vuelva a experimentarse. Este proceso ayuda a prevenir problemas físicos en los habitantes de la edificación.
Estas son algunas de las acciones básicas que se realizan dentro del plan de mantenimiento de edificios en Bogotá de H&C Proyectos, evidentemente no es lo único que haremos por usted pues todo dependerá de sus necesidades, si desea conocer más información de nuestros procedimientos visite nuestro sitio web o pregunte directamente al WhatsApp +57 314 833 0034.